우리나라에서 집을 지으려면 크게 2가지 주축이 필요합니다
집 지을거야 라고 하는 축과
집 지어줄게 라고 하는 축입니다
지으려고 하는 쪽은 시행이라고 부르고
지어줄게 하는 쪽은 시공이라고 부릅니다
그 외에도 감리니 분양이니 이런저런게 붙지만 핵심은 시행 시공입니다
옛날에는 시행과 시공을 같이 했다던데 요즘은 안된다고 하더군요
아무튼 정리하면 시공의 핵심은 건설능력이고 1군이니 2군이니 하는게 이쪽입니다
시행의 핵심은 어디에 짓는지 정하고 시공을 끌어들이고 돈을 조달하는데 있습니다 땅을 땡기고 건설사 정하고 파이낸싱 하는거죠
PF라고 부르는 프로젝트파이낸싱이 이쪽 용어라고 알고 있는데 이쪽의 어둠은 전문적인거라 말씀드리기가 어렵습니다
아무튼 시행사는 땅을 확보한뒤 건축계획을 세우고 분양이 잘되면 돈을 법니다 아파트 불패가 진행되니까 좋아보이죠
그래서 사람들은 생각합니다 땅이 있으면 돈을 벌 수 있을거라구요
그런데 회사가 아니면 땅을 못구하잖아요
여기에서 땅주인들이 모입니다 아니면 땅을 구하는 사람들이 모입니다 그래서 사람들의 집단인 조합이 됩니다
이런 조합들은 시행 일을 하려고 모인 사람들의 집단인거죠
사람이 모이면 능력자들이 있다지만 시행은 쉬운일이 아닙니다
그래서 땅을 살만큼의 돈은 없지만 업무경험이 있는 회사가 도와주겠다고 달라붙습니다 정비업체입니다
이런저런 사람들이 모여서 한방향으로 노력해서 아파트가 지어지면 모두 해피엔딩일겁니다
그런데 왜 지주택이 지옥도일까요
원인이야 다양하겠지만 안지어져서 그렇습니다
착공이 안되요 안됩니다 안되니까 싸우고 싸우니까 안됩니다
다른 조합도 그렇습니다 안지어져요
그런데 사람이 모이면 돈이 듭니다 조합장 월급이니 정비용역비니 하루하루가 돈입니다
돈은 조합원 주머니에서 십시일반 나오는건데요
안지어지는데 자꾸 모이라고 하고 돈쓴다고 승인해달라고 합니다
어디에서 돈이 나는지 물어보면 빚이라고 하고
목소리 큰 다른 사람들이 조합장 사기꾼이라고 욕하고 있습니다
어느 순간 그 사람들끼리 고소고발을 주고 받고 있구요
그래도 다른 조합들은 시공사가 니들은 짖어라 우린 짓는다 하는데
지주택은 짓기도 전에 싸우고 있습니다
싸우다가 업체가 바뀌면 하는 일도 없던 애들이 돈달라고 소송합니다
물론 그 업체는 하는 일이 있지만 조합원은 모르죠
거기에 갖은 규제나 건설비 이슈같은거 생각하면 조합원 하지말고 그냥 대출끼고 분양받는게 낫습니다
